Cette semaine, focus sur les grandes étapes d’un projet avec KitMaisonBois : comment faut-il s’y prendre, quels sont les délais entre chaque étape, en combien de temps la livraison a-t-elle lieu ? Nous allons répondre à toutes ces questions.
Valider une enveloppe budgétaire
Exposez bien à votre banquier le type de projet que vous souhaitez réalisé : projet en autoconstruction par exemple. Cela permet de voir dès le départ si la banque vous suivra.
Une fois le budget et le projet validés avec votre banque, vous pourrez voir si le financement accordé correspond à votre futur projet.
- En autoconstruction totale et pour une maison de plain pied, rectangulaire avec charpente en fermettes de faible pente sur un terrain plat, il faut compter 750 € du m2 minimum.
- Pour un projet en autoconstruction partielle sur le même type de projet de maison avec un montage hors d’eau (Kit posé et couverture fournie posée ainsi que la zinguerie) il faudra compter 950€/m2 minimum.
- Si vous avez un projet de maison clé en main, le prix minimum est de 1 200 € du m2 minimum.
A cette enveloppe n’oubliez pas de rajouter les prix des terrains qui sont variables selon les régions.
Choisir un terrain
Cette étape est important car elle va déterminer la construction que vous allez pouvoir faire. En effet, le terrain va vous imposer de choisir une conception de maison : plain pied, étage, maison en L, …
De plus la commune où se trouve le terrain va vous imposer des choses au niveau de la construction telle qu’une pente de toiture, des débords spécifiques ou encore des matériaux à respecter.
Vous pourrez retrouver toutes ces informations dans un article que nous avions réalisé en Novembre 2014 : Terrain : que choisir ?
Validation du projet avec KitMaisonBois et validation du devis
Vous soumettez votre projet à KitMaisonBois qui va réaliser le devis en rapport avec votre projet. Cette étape est importante car elle va permettre plusieurs choses :
- Voir si le projet est faisable et quels sont les éléments techniques sur lesquels il faut travailler
- Voir si les plans et le projet sont conformes au budget que vous avez
- Travailler sur ces points afin de pouvoir concilier votre projet de construction avec votre budget.
Une fois que nous nous sommes mis d’accord sur ces différents points, c’est le jour J, nous validons le devis ensemble. Nous nous déplaçons toujours lors de cette étape afin de pouvoir vous rencontrer et pouvoir vous expliquer le devis point par point.
Il faut savoir qu’une fois le devis validé, les lots ne sont pas définitifs et vous pouvez encore travailler dessus si vous le souhaitez.
Permis de construire
Vous devez réaliser les plans de permis de construire et déposer ceux-ci en Mairie. Pour une maison de moins de 170 m2 pas besoin d’architecte, vous pouvez faire vos plans vous même ou bien faire appel à un dessinateur en bâtiment dont les tarifs sont bien moins élevés qu’un architecte.
Venez consulter cet article concernant les pièces demandées pour le permis.
KitMaisonBois ne réalise pas de plans. En effet, n’étant pas constructeur (nous ne proposons pas de contrat de construction de maison individuelle), ni maitre d’oeuvre, nous n’avons pas le droit de vous proposer de faire vos plans de permis de construire.
Si la Mairie ne vous demande pas de pièces complémentaires ou de modification, 2 mois après votre permis doit être accepté. Il faut compter en plus de cela 2 mois de recours aux tiers. Nous passons donc à la prochaine étape.
Le bon de commande
Pendant l’acceptation du permis de construire en Mairie, KitMaisonBois prépare toutes les études nécessaires à la réalisation de votre kit structurel et édite un bon de commande.
Le bon de commande permet de valider tous les lots avec vous et de confirmer vos choix il est donc signé une fois que :
- Votre permis est accepté
- Votre financement est accepté
C’est-à-dire environ 4 mois après la signature du devis.
Les plans d’exécution
Les plans d’exécution sont des plans détaillés de votre projet avec l’emplacement exact de vos menuiseries, les tailles de vos murs extérieurs et murs de refends, ….
Nous vous demandons de valider ces plans afin de pouvoir mettre en fabrication le kit structurel.
Les plans d’exécution sont réalisés environ 1 mois après la validation du bon de commande.
Fabrication du kit structurel et livraison
La fabrication du kit structurel intervient environ 1 mois après la signature des plans d’exécution.
Ensuite votre kit est livré sur votre terrain, soit environ 2 mois après la signature des plans d’exécution.
Selon les lots demandés, nous procédons à différentes livraisons afin d’éviter au mieux les vols sur le chantier. Par exemple, les menuiseries sont toujours livrées après que le kit soit monté.
En bref, de la signature de votre devis jusqu’à la livraison de votre kit sur le terrain, il faut compter environ 6 mois. En général, les démarches administratives sont celles qui prennent le plus de temps : Permis de construire, banques, …